68 כתבות על שוק הנדל"ן ב-30 הימים האחרונים, 7 קריאות מדורגות, ומתוכן 2 נותרו ללא הכרעה. הפאנל נוטה לחיובי.
| חברה | כתבות | הצבעות | הפאנל |
|---|---|---|---|
| אמפאAMPA | 1 | 68% | |
| הולמס פלייס אינטרנשיונלHLMS | 1 | 57% | |
| איילון חברה לביטוחAYAL | 1 | 66% | |
| קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ןHGG | 1 | 75% | |
| י.ח.דמרי בניה ופיתוחDIMRI | 1 | 54% | |
| רוטשטיין נדל"ןROTS | 1 | 78% | |
| אלביט נדל"ןELRL | 1 | 67% |
הם גדלו בשיכונים, שיחקו במגרשים השכונתיים וחלקם עדיין מכירים את הדיירים. עשרות שנים אחר כך חוזרים אנשי הנדל"ן לרחובות שבהם גדלו - ומובילים מיזמי פינוי בינוי שמשנים את השכונות מהיסוד. "זה לא עוד פרויקט אלא בסגירת מעגל"
למרות הורדות הריבית של בנק ישראל, ענף הנדל"ן למגורים נותר קפוא עם צניחה חדה במניות. מהו הגורם המפתיע שמונע מהרוכשים החזקים ביותר בשוק לקחת משכנתאות
אושר סופית פרויקט פינוי בינוי ברחוב הוותיק והמוזנח, המשמש ציר מרכזי בעיר. 13 דירות ישנות יהרסו לטובת מגדל בן 20 קומות עם 140 דירות חדשות, לצד שימור המבנה ההיסטורי ששימש את חברי ועד המושבה החקלאית בראשית ימיה של הרצליה. וגם: תוכניות ההתחדשות שאושרו בחיפה, שדרות ואילת. צנרת התכנון
בזמן שהמשכנתאות מטפסות לשיא ומכירות הבתים הקיימים נחלשות, חברות הבנייה וענקיות הנדל"ן בבורסה נאלצות להתמודד עם איומי מימון מחדש ולחץ כבד על הרווחיות
מיזמי ההתחדשות העירונית במרכז ממשיכים להתקדם גם בחגים. בימים האחרונים נהרסו 56 דירות ישנות בנתניה ועוד 108 דירות ישנות ברמת השרון במסגרת פרויקטים שעתידים להניב יחד כ-400 דירות חדשות סך הכל
ניתוח נתוני התחלות בנייה בהתחדשות עירונית של הלמ"ס מראה שוב שהפריפריה נותרת מאחור. בעוד בתל אביב, פתח תקווה, בת ים, ירושלים ונתניה הנתונים בעלייה - באופקים, נתיבות וטבריה יש בנייה חדשה אבל ללא התחדשות עירונית
שרגא בירן, מוותיקי עורכי הדין בתחום המקרקעין, מציג תוכנית מהפכנית לפתרון בעיית הדיור: "חייבים רפורמה בתחום". הוא מציע: להפסיק לספסר בקרקעות - לקבוע כמה רוכשי הדירות מסוגלים לשלם, ומזה להפחית את עלויות הבנייה, כך שההפרש יהיה שווי הקרקע. "זו פצצת זמן, חייבים להתעורר עכשיו". שיחת היום
המתקן החדש צפוי לקום באזור התעשייה אלון תבור, ולהצטרף לחוות השרתים שמקדמות החברות בהר טוב שבהרי ירושלים; עם השלמת שני הפרויקטים יגיע הספק המחשוב המשותף לכ-125 מגה-ואט, אף שבאלון תבור טרם הובטח חיבור לרשת החשמל
7 מתוך 7 מודלים, משבעה ספקים שונים. הנימוקים נכתבו על ידי המודלים עצמם; מוצג שם משפחת המודל בלבד — הגרסה המדויקת אינה מפורסמת.
בדיקה מיוחדת, שנערכה עבור ynet לגבי 48 עסקאות נדל"ן בשש שכונות מרכזיות בבירה, מצאה פער של עד 13.5% במחירי הדירות המוקמות על התוואי של המקטע הראשון של הקו הירוק - גם בשכונות שבהן המסילה טרם נבנתה. מה ההסבר?
שכר הדירה הממוצע בארץ ירד באוגוסט ב-0.8% לעומת יולי והסתכם ב-5,063 שקל. עם זאת, לעומת אוגוסט אשתקד הוא עדיין גבוה ב-3.7%. היצע הדירות הגדולות זינק ב-15.2% בתוך חודש, בעוד היצע הדירות הקטנות ירד ב-6.3%
חוזה שכירות חסר תקדים ל-20 שנה נחתם בפרויקט החדש של כוכב הכדורגל במזכרת בתיה, כאשר רשת הולמס פלייס תשכור מתחם ענק ותשלם כ-180 אלף שקלים בחודש
אף עמדה לא עברה את סף ההכרעה של 60%, ולכן מוצגת ההתפלגות בלי תווית.
„רשת הולמס פלייס תשכור מתחם ענק ותשלם כ-180 אלף שקלים בחודש”
7 מתוך 7 מודלים, משבעה ספקים שונים. הנימוקים נכתבו על ידי המודלים עצמם; מוצג שם משפחת המודל בלבד — הגרסה המדויקת אינה מפורסמת.
ההתחדשות העירונית היא מנוע צמיחה משמעותי של הנדל"ן הישראלי. במרכז הארץ רואים היקפים גדולים של מימוש, אבל במעגלים הרחוקים יותר המיזמים עדיין מדשדשים. האם זכויות בנייה נוספות הן הפתרון היחידי? או שקיימות אפשרויות אחרות? מה יוביל לחיזוק ומיגון המבנים הישנים מחוץ למרכז והאם זה יכול לקרות
נתוני בנק ישראל לחודש אוגוסט מצביעים על ירידה בסכום המשכנתא הממוצעת לכ-1.06 מיליון שקל ועל המשך ההתמתנות בפיגורים, שהסתכמו בכ-4.1 מיליארד שקל. במקביל, שיעור מחזורי המשכנתאות עלה ל-7.7%, לאחר תקופה של ירידה
היצע דירות 4-5 חדרים זינק ב-15.2% בתוך חודש, בעוד שבדירות הקטנות נרשמה ירידה של 6.3%; למרות ההתמתנות, שכר הדירה עדיין גבוה ב-3.7% מאשתקד
בנק ישראל היה אמור להיות מוטרד מנתונים העולים במספר המפגרים במשכנתא, אבל נתוני חודש אוגוסט מצביעים על המשך הירידה. כ-0.6% בלבד מנוטלי המשכנתאות מפגרים בהחזר וההיקף ירד ל-4.1 מיליארד שקל. האם המצב טוב יותר משחשבנו?
ארכימדס ואיילון יעמידו מסגרות אשראי, פוליסות וערבויות להקמת בניין של 89 דירות בשכונת הדר יוסף בתל אביב ■ קבוצת חג'ג' צים נדל"ן מקדמת כיום כ–50 פרויקטים להקמת 19 אלף דירות, בעוד ארכימדס מנהלת מסגרות אשראי בהיקף כ–12 מיליארד שקל
„קבוצת חג'ג' צים נדל"ן מקדמת כיום כ–50 פרויקטים”
7 מתוך 7 מודלים, משבעה ספקים שונים. הנימוקים נכתבו על ידי המודלים עצמם; מוצג שם משפחת המודל בלבד — הגרסה המדויקת אינה מפורסמת.
פסק דין שניתן לפני שנה ממשיך להשפיע על חישוב היטלי השבחה בהתחדשות עירונית: במקרה אחד נקבע היטל של כ-18 מיליון שקל, כמעט כפול מהאומדן בדוח הכלכלי של הפרויקט - אך ועדת הערר התערבה; בעיר אחרת נדרש היטל של מעל 10 מיליון, אך לבסוף נותר החיוב על חצי. בינתיים המחלוקת בין היזמים לעיריות נמשכת: "הפערים עלולים להאט את קצב ההתחדשות ולפגוע בבעלי הדירות"
וגם: מה היה המחיר של דופלקס עם 5 חדרים בדרום ת"א, איזה סכום שולם עבור דירת 4 חדרים עם מרפסת בב"ש וכמה עלתה דירת גג בחולון? עסקאות יד שנייה
החברים שמשלמים על כולם במסעדה מגלים שהיום קל יותר לא להחזיר, ת"א מובילה בעלייה במחירי הדירות, יוסי כהן מקבל תפקיד חדש, אבי שמחון מציע רפורמה דרמטית בפנסיה בעיתוי מפוקפק – ונמל אילת שוב בצרות | הצמרת הכלכלית – הכתבות הנצפות של השבוע
התחלות הבנייה במיזמי התחדשות עירונית צנחו ב-15% בתוך שנה, יותר מפי שניים מהשוק כולו. במחוז הדרום חלה צניחה של 78%, אבל דווקא בחיפה נרשם זינוק של 88%. בענף מזהירים מפני מצבים שבהם יזמים מבקשים להפחית תמורות לדיירים ועוצרים פרויקטים לאחר קבלת היתר: "אף יזם לא יבנה כדי להפסיד"
התקופה הנוכחית, שבמסגרתה מחירי הדירות יורדים והמכירות נמוכות, גורמת לחלק ממיזמי ההתחדשות העירונית להפוך ללא כלכליים. מצב זה גורם לעיתים לעיכוב, לפתיחת חוזים קיימים ואפילו לביטול פרויקטים. איך אפשר להגדיל כדאיות כלכלית של פרויקט בלי לבטל אותו או לפגוע בהסכמים או בתמורות קיימות?
הענף בהמתנה. הרוכשים מחכים להוזלות משמעותיות יותר, המוכרים ממתינים לעסקאות שיחזרו, וחברות הנדל"ן מקוות שתוצאות הבחירות יחזירו את הקהל למשרדי המכירות. בינתיים מי שמוריד מחיר - מוכר, מאמצי השיווק עולים שלב, וגם משפיענים נכנסים למשחק
תוכניות התחדשות שקודמו בשנים האחרונות מתבררות כלא כלכליות, מהסיבה שמחירי הדירות פסקו לעלות. בחודשים האחרונים שומעים התבטאויות של משרד האוצר והרשות להתחדשות עירונית, שלא שמענו בעבר. במקביל נראה שגם הרשויות המקומיות משנות לא פעם פוזיציה ודורשות יותר על חשבון הכלכליות של המיזם. האם השוק עומד בפני שינוי?
רגע לפני שתקום ממשלה חדשה, בכירי ענף הנדל"ן מסמנים לפוליטיקאים את הצעדים הנכונים: במה כדאי להשקיע את הזמן, אילו מהלכים עשויים באמת להשפיע על השוק - ומאילו פתרונות הגיע הזמן להיפרד
ההיקף של מכירת הדירות ממשיך להיות נמוך, ונראה שחלק גדול מהרוכשים הפוטנציאלים ממשיך להמתין. בד בבד מספיק להביט על היקף הזכאים שנרשם להגרלה האחרונה של "דירה בהנחה" כדי להבין, שהביקוש לא נעלם לשום מקום. ניסינו לברר מה חושבים אנשי הנדל"ן על המצב בשטח, ומה להערכתם משפיע יותר: ריבית, מלחמה, בחירות, ביטחון תעסוקתי או פחד שהמחיר יירד עוד?
דירות לא מכורות, מבצעי קבלנים, הטבות מימון, שדרוגים במפרט, גמישות במחיר ותנאי תשלום - הרוכשים עומדים היום מול מבול של הטבות. איך מזהים הזדמנות אמיתית ולא רק הנחה בפרסומת? מה חשוב לדעת וממה אסור להתעלם? מחפשים דירה ומנסים לנווט בין שלל המבצעים? הנה כמה טיפים לשנה החדשה
לקראת יום כיפור ביקשנו מבכירי הענף לבחור את ההחלטה, שלדעתם, הייתה שגויה - ממשלתית, רגולטורית, עסקית או ציבורית - ולהסביר איך שוק הנדל"ן היה נראה היום, אילו התקבלה החלטה אחרת. להלן התשובות. חתימה טובה
יותר ויותר צעירים וגם משקי בית מחליטים לוותר על רכישת דירה ולהתגורר בשכירות, אם מבחירה ואם מאילוץ. דור השוכרים החדש מחפש חוזים ארוכים יותר, יציבות, דירות מנוהלות או בקיצור: שכירות ממוסדת, בדיוק כמו שיש בחו"ל. האם אנחנו בפתחו של שינוי בתרבות המגורים?
שנים ארוכות חברות הנדל"ן למגורים מכרו דירות בלי להתאמץ. עכשיו התקופה שונה ומאתגרת. מהן הדרכים החדשות לשיווק דירות? איך חושבים מחוץ לקופסה? איך משתנה השפה הפרסומית בשוק של קונים? מה עובד ומה לא? יצאנו לבדוק